Daire A16
€265.000
€5.521 / m² brüt · €7.361 / m² net
Net36 m²
Dış alan12 m²
Brüt48 m²
Müsait daireler içinde en düşük fiyat; brüt m² fiyatı da projenin en düşüğü.
Tüm iç ve dış mekân görselleri bilgisayar üretimi temsilî görsellerdir; geliştirici bunların bağlayıcı olmadığını belirtiyor.
Atina Rivierası'nın kuzey kapısı Neo Faliro'da, sahil şeridinde park ve marina cepheli üç bloklu yeni proje: toplam 126 konut, 1+1 ve 2+1 daireler. Tam mobilyalı ve beyaz eşyalı teslim, A++ enerji sınıfı hedefi, çatıda deniz manzaralı havuz ve bar, restore edilen tarihî konakta maliklere özel üye kulübü.
İlan sayfası — talep üzerine · Bölge raporu · Yatırım fizibilitesi
Konum semt düzeyinde çember ile gösterilmiştir. Net adres bilgisi, bizimle iletişime geçen misafirlerimizle bizzat paylaşılır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); havalimanı süresi trafiksiz araç süresidir. Bilgiler teklif öncesinde yazılı teyit edilir.
Bu dosyada mülkün neredeyse tüm bilgisi açık; yalnızca net konumunu yayınlamıyoruz. Net konum için bizi arayın — uzman danışmanımız gerekli bilgilendirmeyi yapar, konumu paylaşır ve sunumu bizzat gerçekleştirir. Dilerseniz sayfa sonundaki kısa formu KVKK kapsamında doldurun; biz sizi arayalım. Şartlarımız ve modelimiz →
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Banyo | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A1 | Blok A · 1. kat | 1+1 | 36 | 11,5 | 47,5 | €325.000 | €9.028 | €6.842 | 1 | |
| A2 | Blok A · 1. kat | 1+1 | 35 | 10 | 45 | €317.000 | €9.057 | €7.044 | 1 | |
| A3 | Blok A · 1. kat | 1+1 | 35 | 10 | 45 | €317.000 | €9.057 | €7.044 | 1 | |
| A4 | Blok A · 1. kat | 1+1 | 35 | 10 | 45 | €317.000 | €9.057 | €7.044 | 1 | |
| A5 | Blok A · 1. kat | 1+1 | 37 | 11,5 | 48,5 | €333.000 | €9.000 | €6.866 | 1 | |
| A6 | Blok A · 1. kat | 1+1 | 38 | 10 | 48 | €305.000 | €8.026 | €6.354 | 1 | |
| A7 | Blok A · 1. kat | 1+1 | 36 | 10 | 46 | €290.000 | €8.056 | €6.304 | 1 | |
| A8 | Blok A · 1. kat | 1+1 | 36 | 10 | 46 | €290.000 | €8.056 | €6.304 | 1 | |
| A9 | Blok A · 1. kat | 1+1 | 38 | 10 | 48 | €305.000 | €8.026 | €6.354 | 1 | |
| A10 Satıldı | Blok B · 1. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | — | — |
| A11 Satıldı | Blok B · 1. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| A12 Satıldı | Blok B · 1. kat | 2+1 | 40,00 | 22,00 | 62,00 | Satıldı | — | — | 1 | |
| A13 | Blok B · 1. kat | 2+1 | 46 | 14 | 60 | €395.000 | €8.587 | €6.583 | 1 | |
| A14 | Blok C · 1. kat | 2+1 | 51 | 13 | 64 | €370.000 | €7.255 | €5.781 | — | |
| A15 Satıldı | Blok C · 1. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| A16 Önerimiz | Blok C · 1. kat | 1+1 | 36 | 12 | 48 | €265.000 | €7.361 | €5.521 | 1 | |
| A17 Satıldı | Blok C · 1. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| A18 Önerimiz | Blok C · 1. kat | 2+1 | 44 | 13 | 57 | €320.000 | €7.273 | €5.614 | 1 | |
| B1 | Blok A · 2. kat | 1+1 | 40 | 11,5 | 51,5 | €365.000 | €9.125 | €7.087 | 1 | |
| B2 | Blok A · 2. kat | 1+1 | 35 | 10 | 45 | €320.000 | €9.143 | €7.111 | 1 | |
| B3 | Blok A · 2. kat | 1+1 | 35 | 10 | 45 | €320.000 | €9.143 | €7.111 | 1 | |
| B4 | Blok A · 2. kat | 1+1 | 35 | 10 | 45 | €320.000 | €9.143 | €7.111 | 1 | |
| B5 | Blok A · 2. kat | 1+1 | 37 | 11,5 | 48,5 | €337.000 | €9.108 | €6.948 | 1 | |
| B6 | Blok A · 2. kat | 1+1 | 38 | 10 | 48 | €310.000 | €8.158 | €6.458 | 1 | |
| B7 | Blok A · 2. kat | 1+1 | 36 | 10 | 46 | €295.000 | €8.194 | €6.413 | 1 | |
| B8 | Blok A · 2. kat | 1+1 | 36 | 10 | 46 | €295.000 | €8.194 | €6.413 | 1 | |
| B9 | Blok A · 2. kat | 1+1 | 38 | 10 | 48 | €310.000 | €8.158 | €6.458 | 1 | |
| B10 | Blok B · 2. kat | 1+1 | 35 | 12,5 | 47,5 | €300.000 | €8.571 | €6.316 | 1 | |
| B11 Satıldı | Blok B · 2. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| B12 Satıldı | Blok B · 2. kat | 2+1 | 44,00 | 23,00 | 67,00 | Satıldı | — | — | 1 | |
| B13 | Blok B · 2. kat | 2+1 | 46 | 14 | 60 | €400.000 | €8.696 | €6.667 | 1 | |
| B14 | Blok C · 2. kat | 2+1 | 51 | 13 | 64 | €380.000 | €7.451 | €5.938 | 1 | |
| B15 Satıldı | Blok C · 2. kat | 1+1 | 36,00 | 12,00 | 48,00 | Satıldı | — | — | 1 | |
| B16 Satıldı | Blok C · 2. kat | 1+1 | 36,00 | 12,00 | 48,00 | Satıldı | — | — | 1 | |
| B17 Satıldı | Blok C · 2. kat | 1+1 | 36,00 | 12,00 | 48,00 | Satıldı | — | — | 1 | |
| B18 | Blok C · 2. kat | 2+1 | 44 | 13 | 57 | €330.000 | €7.500 | €5.789 | 1 | |
| C1 | Blok A · 3. kat | 1+1 | 40 | 11,5 | 51,5 | €370.000 | €9.250 | €7.184 | 1 | |
| C2 | Blok A · 3. kat | 1+1 | 35 | 10 | 45 | €325.000 | €9.286 | €7.222 | 1 | |
| C3 Satıldı | Blok A · 3. kat | 1+1 | 35,00 | 10,00 | 45,00 | Satıldı | — | — | 1 | |
| C4 | Blok A · 3. kat | 1+1 | 35 | 10 | 45 | €325.000 | €9.286 | €7.222 | 1 | |
| C5 | Blok A · 3. kat | 1+1 | 37 | 11,5 | 48,5 | €345.000 | €9.324 | €7.113 | 1 | |
| C6 | Blok A · 3. kat | 1+1 | 38 | 10 | 48 | €315.000 | €8.289 | €6.562 | 1 | |
| C7 | Blok A · 3. kat | 1+1 | 36 | 10 | 46 | €300.000 | €8.333 | €6.522 | 1 | |
| C8 | Blok A · 3. kat | 1+1 | 36 | 10 | 46 | €300.000 | €8.333 | €6.522 | 1 | |
| C9 | Blok A · 3. kat | 1+1 | 38 | 10 | 48 | €315.000 | €8.289 | €6.562 | 1 | |
| C10 Satıldı | Blok B · 3. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| C11 Satıldı | Blok B · 3. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| C12 Satıldı | Blok B · 3. kat | 2+1 | 44,00 | 23,00 | 67,00 | Satıldı | — | — | 1 | |
| C13 Önerimiz | Blok B · 3. kat | 2+1 | 46 | 14 | 60 | €405.000 | €8.804 | €6.750 | 1 | |
| C14 Satıldı | Blok C · 3. kat | 2+1 | 51,00 | 13,00 | 64,00 | Satıldı | — | — | 1 | |
| C15 Satıldı | Blok C · 3. kat | 1+1 | 36,00 | 12,00 | 48,00 | Satıldı | — | — | 1 | |
| C16 Satıldı | Blok C · 3. kat | 1+1 | 36,00 | 12,00 | 48,00 | Satıldı | — | — | 1 | |
| C17 Satıldı | Blok C · 3. kat | 1+1 | 36,00 | 12,00 | 48,00 | Satıldı | — | — | 1 | |
| C18 | Blok C · 3. kat | 2+1 | 44 | 13 | 57 | €340.000 | €7.727 | €5.965 | 1 | |
| D1 | Blok A · 4. kat | 1+1 | 40 | 11,5 | 51,5 | €380.000 | €9.500 | €7.379 | 1 | |
| D2 Satıldı | Blok A · 4. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| D3 Satıldı | Blok A · 4. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| D4 Satıldı | Blok A · 4. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| D5 Satıldı | Blok A · 4. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| D6 | Blok A · 4. kat | 1+1 | 38 | 10 | 48 | €325.000 | €8.553 | €6.771 | 1 | |
| D7 | Blok A · 4. kat | 1+1 | 36 | 10 | 46 | €306.000 | €8.500 | €6.652 | 1 | |
| D8 | Blok A · 4. kat | 1+1 | 36 | 10 | 46 | €306.000 | €8.500 | €6.652 | 1 | |
| D9 | Blok A · 4. kat | 1+1 | 38 | 10 | 48 | €325.000 | €8.553 | €6.771 | 1 | |
| D10 Satıldı | Blok B · 4. kat | 1+1 | 35,00 | 12,50 | 47,50 | Satıldı | — | — | 1 | |
| D11 Satıldı | Blok B · 4. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| D12 Satıldı | Blok B · 4. kat | 2+1 | 44,00 | 23,00 | 67,00 | Satıldı | — | — | 1 | |
| D13 Satıldı | Blok B · 4. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| D14 Satıldı | Blok C · 4. kat | 2+1 | 51,00 | 13,00 | 64,00 | Satıldı | — | — | 1 | |
| D15 Satıldı | Blok C · 4. kat | 1+1 | 36,00 | 12,00 | 48,00 | Satıldı | — | — | 1 | |
| D16 | Blok C · 4. kat | 1+1 | 36 | 12 | 48 | €285.000 | €7.917 | €5.938 | 1 | |
| D17 | Blok C · 4. kat | 1+1 | 36 | 12 | 48 | €285.000 | €7.917 | €5.938 | 1 | |
| D18 | Blok C · 4. kat | 2+1 | 44 | 13 | 57 | €350.000 | €7.955 | €6.140 | 1 | |
| E1 Satıldı | Blok A · 5. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| E2 Satıldı | Blok A · 5. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| E3 Satıldı | Blok A · 5. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| E4 Satıldı | Blok A · 5. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| E5 Satıldı | Blok A · 5. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| E6 Satıldı | Blok A · 5. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| E7 Satıldı | Blok A · 5. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| E8 Satıldı | Blok A · 5. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| E9 Satıldı | Blok A · 5. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| E10 Satıldı | Blok B · 5. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| E11 Satıldı | Blok B · 5. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| E12 Satıldı | Blok B · 5. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| E13 Satıldı | Blok B · 5. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| E14 | Blok C · 5. kat | 2+1 | 51 | 13 | 64 | €410.000 | €8.039 | €6.406 | 1 | |
| E15 | Blok C · 5. kat | 1+1 | 36 | 12 | 48 | €290.000 | €8.056 | €6.042 | 1 | |
| E16 Satıldı | Blok C · 5. kat | 1+1 | 36,00 | 12,00 | 48,00 | Satıldı | — | — | 1 | |
| E17 Satıldı | Blok C · 5. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| E18 | Blok C · 5. kat | 2+1 | 44 | 13 | 57 | €355.000 | €8.068 | €6.228 | 1 | |
| ST1 Satıldı | Blok A · 6. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| ST2 Satıldı | Blok A · 6. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| ST3 Satıldı | Blok A · 6. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| ST4 Satıldı | Blok A · 6. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| ST5 Satıldı | Blok A · 6. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| ST6 Satıldı | Blok A · 6. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| ST7 Satıldı | Blok A · 6. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| ST8 Satıldı | Blok A · 6. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| ST9 Satıldı | Blok A · 6. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| ST10 Satıldı | Blok B · 6. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| ST11 Satıldı | Blok B · 6. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| ST12 Satıldı | Blok B · 6. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| ST13 Satıldı | Blok B · 6. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| ST14 | Blok C · 6. kat | 2+1 | 51 | 13 | 64 | €415.000 | €8.137 | €6.484 | 1 | |
| ST15 | Blok C · 6. kat | 1+1 | 36 | 12 | 48 | €295.000 | €8.194 | €6.146 | 1 | |
| ST16 | Blok C · 6. kat | 1+1 | 36 | 12 | 48 | €295.000 | €8.194 | €6.146 | 1 | |
| ST17 | Blok C · 6. kat | 1+1 | 36 | 12 | 48 | €295.000 | €8.194 | €6.146 | 1 | |
| ST18 | Blok C · 6. kat | 2+1 | 44 | 13 | 57 | €365.000 | €8.295 | €6.404 | 1 | |
| Z1 Satıldı | Blok A · 7. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| Z2 Satıldı | Blok A · 7. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| Z3 Satıldı | Blok A · 7. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| Z4 Satıldı | Blok A · 7. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| Z5 Satıldı | Blok A · 7. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| Z6 Satıldı | Blok A · 7. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| Z7 Satıldı | Blok A · 7. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| Z8 Satıldı | Blok A · 7. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| Z9 Satıldı | Blok A · 7. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| Z10 Satıldı | Blok B · 7. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| Z11 Satıldı | Blok B · 7. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| Z12 Satıldı | Blok B · 7. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| Z13 Satıldı | Blok B · 7. kat | — | — | — | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| Z14 | Blok C · 7. kat | 2+1 | 51 | 13 | 64 | €420.000 | €8.235 | €6.562 | 1 | |
| Z15 | Blok C · 7. kat | 1+1 | 36 | 12 | 48 | €300.000 | €8.333 | €6.250 | 1 | |
| Z16 | Blok C · 7. kat | 1+1 | 36 | 12 | 48 | €300.000 | €8.333 | €6.250 | 1 | |
| Z17 | Blok C · 7. kat | 1+1 | 36 | 12 | 48 | €300.000 | €8.333 | €6.250 | 1 | |
| Z18 | Blok C · 7. kat | 2+1 | 44 | 13 | 57 | €370.000 | €8.409 | €6.491 | 1 |
Avla Gayrimenkul A.Ş. Bölge Raporu · Neo Faliro · Pire – Faliro Koyu · Ekim 2026. Semt düzeyinde bir değerlendirmedir; belirli bir daire incelemesi içermez.
Neo Faliro, Pire belediyesinin 3. bölgesinde, liman ile Faliro Koyu arasında uzanan kıyı mahallesidir. Faliro Koyu'ndan Sounio'ya uzanan Atina Rivierası'nın kuzey kapısı sayılır. Sintagma'ya kuş uçuşu 6,7 km, Pire limanına ~2 km uzaklıktadır. Mahalle için 1971'den beri ayrı nüfus verisi yayımlanmaz; Pire belediyesinin tamamı 168.151 kişidir (2021).
Karakter olarak burası Glyfada – Voula prestij ekseni değil, yenilenmekte olan bir geçiş bölgesidir: Karaiskakis Stadı, Barış ve Dostluk Stadyumu (SEF, ~680 m), sahil bulvarı ve eski sanayi parselleri iç içedir. Mahallenin en büyük işvereni ~450 m'deki Metropolitan Hastanesi'dir. Pire Üniversitesi ~1,45 km, Stavros Niarchos Vakfı Kültür Merkezi (SNFCC) ~2,4 km uzaklıktadır.
Değer hikâyesi kıyının yenilenmesine bağlıdır. Faliro Koyu'ndaki AENAON metropol parkının (bildirilen bütçe ~370 milyon €) sözleşmesi 2 Eylül 2026'da imzalandı; inşaatın Ocak 2027'de başlayıp Eylül 2029'da bitmesi planlanıyor. Neo Faliro'dan Voula'ya uzanacak 19 milyon €'luk sahil bisiklet – yaya yolunun teslimi 2027'ye kaydı. Bu, gerçekleşmiş olanı değil beklentiyi fiyatlayan bir konum hikâyesidir.
İngilizce eğitim veren ya da İngilizce program sunan okullar ve semt merkezinden kuş uçuşu mesafeler:
Mesafe semt merkezinden okul kampüsüne düz çizgi ölçüsüdür (OpenStreetMap); kampüs konumu sokak düzeyinde alındığından ±300 m sapabilir, yol mesafesi daha uzundur. Semt merkezine ~500 m içinde iki devlet anaokulu, iki ilkokul ve bir ortaokul vardır; en yakın devlet lisesi ~600 m'dedir. Tamamen İngilizce bir lise için en yakın seçenekler güney banliyölerdedir. Kayıt koşulları, açık sınıflar ve kontenjan okulla doğrudan teyit edilir.
Neo Faliro, Metro Hattı 1 (yeşil) ile sahil tramvayının kesiştiği noktadadır. Faliro istasyonu Pire'ye bir durak, Monastiraki aktarmasına altı duraktır. Tramvay, Neo Faliro ve Karaiskakis duraklarından bir yönde Pire merkezine, diğer yönde Riviera boyunca Voula'ya gider. Banliyö treni mahallede durmaz; en yakın Proastiakos istasyonu Rentis'tir (~1,5 km).
Mesafeler kuş uçuşudur. Araç süreleri OpenStreetMap yol ağı üzerinden trafiksiz ölçüdür; yoğun saatte belirgin biçimde uzar. Havalimanı metro süresi Atina Havalimanı'nın yayımladığı değerdir.
Talep iki kaynaktan gelir: mahallenin kendi işverenleri (hastane, üniversite, liman) ve sahil – kültür aksında yaşamak isteyen genç profesyoneller. Burası aile odaklı bir yerleşim değildir; 1+1 ve 2+1 ürünün kiracısı yalnız yaşayan çalışanlar ve çiftlerdir.
Rakamlar ilan (istenen) fiyatlarıdır; gerçek devir bedelleri genellikle bunun bir miktar altındadır. Neo Faliro ilan fiyatları üç yılda %10,6 arttı; güney banliyöleri ortalamasının yaklaşık %30 altındadır. Sıfır konut fiyatları semt ortalamasının belirgin üstünde oluşur. Belirli bir daire için doğrulanmamış kira ya da getiri rakamı vermiyoruz; kira sözleşmesi ve varsa kira garantisinin metni teklif aşamasında yazılı alınır.
Avla'nın semt görüşü: Pozitif — beklenti fiyatlı. Neo Faliro'nun metro, tramvay, hastane ve kıyı yenilemesinin kesişimindeki konumu güçlüdür; ancak bugünkü fiyat, 2029'da tamamlanması planlanan parkı kısmen önceden fiyatlar. Uzun dönem kira için uygundur; kısa vadeli çıkışa uygun değildir.
Kaynaklar: Indomio · Spitogatos · Yunanistan Merkez Bankası · Athens Social Atlas · Attika Bölgesi · eKathimerini · Atina Havalimanı · OpenStreetMap ölçümleri · okulların resmî siteleri ve IB kayıtları.
126 dairenin 57'si müsait. Bunların içinden fiyat, m² verimi ve dış alan açısından üç daireyi öne çıkarıyoruz.
Müsait daireler içinde en düşük fiyat; brüt m² fiyatı da projenin en düşüğü.
2+1 daireler içinde brüt m² başına en düşük fiyat (€5.614); 13 m² dış alan dahil.
Müsait daireler içinde en geniş dış alan (14 m²); aynı dış alanlı daireler içinde en üst katta.
Avla Gayrimenkul A.Ş. · A0135 Fizibilite Raporu · ilk yayın 20 Mayıs 2026, son güncelleme 13 Haziran 2026. Rapordaki fiyatlar o tarihteki giriş bandına aittir; güncel fiyatlı daire listesi yukarıdaki “Fiyatlar ve müsait daireler” bölümündedir.
NEO FALIRO · ATHENS RIVIERA · FALIRO BAY
Aenaon Park Residences, Exclusive Private Members' Club operatörlü premium yeni inşaat projesi. Neo Faliro Metro istasyonuna 2 dakika yürüme, Mediterranean Park rejenerasyon aksında — Athens Riviera'nın kuzey kapısında defansif Golden Visa pozisyonu.
Aenaon Park Residences, Athens Riviera'nın Faliro Bay aksında, Neo Faliro Metro istasyonuna 2 dakika yürüme mesafesinde konumlanan, premium yeni inşaat projesidir. €280.000 – €410.000 fiyat bandında 35–65 m² aralığında 1+1 ve 2+1 daireler iki faz hâlinde sunulmaktadır. A+ enerji sınıfı, tamamı mobilyalı teslim ve Exclusive Private Members' Club operasyonuyla resort-style yaşam standardı garantilenmektedir.
Faliro Bay, Athens Riviera'nın kuzey kapısında konumlanan ve Mediterranean Park (büyük rejenerasyon projesi) ile birlikte yeniden tasarlanan sahil bandıdır. Aenaon Park Residences bu rejenerasyonun doğrudan etki dairesinde, 6 dakika mesafede yer almaktadır. Park, Atina sahil bandını yeşil aks ve yürüme/bisiklet yollarıyla yeniden tasarlamakta; bölge metrekare değerini önümüzdeki 5 yılda %40-60 artış beklentisine taşımaktadır.
| Hedef nokta | Ulaşım | Süre |
|---|---|---|
| Neo Faliro Metro İstasyonu (Hat 1) | Yürüyerek | 2 dk |
| Mediterranean Park (rejenerasyon) | Yürüyerek/Araçla | 6 dk |
| Flisvos Marina & sahil promenadı | Araçla | 7 dk |
| Alimos Marina & Costa del Sol Plajı | Araçla | 10 dk |
| Stavros Niarchos Foundation Kültür Merkezi | Araçla | 10 dk |
| Pire Limanı & Mikrolimano | Araçla | 12 dk |
| Atina Şehir Merkezi (Syntagma) | Metro | 15 dk |
| The Hellinikon Mega Projesi (€8 milyar) | Araçla | 16 dk |
| Atina Uluslararası Havalimanı (ATH) | Araçla | 30 dk |
Aenaon Park Residences, Athens Riviera B Zonu bölgesinde yer almaktadır (yeni inşaat €800K eşik kategorisi). Bu projedeki €280K+ fiyat dilimleri ortaklığın onaylı GV uygunluk paketi ile kapsanmaktadır — yatırımcı tek bir 35+ m² daireden başlayarak 5 yıl yenilenebilir oturum izni + Schengen serbest dolaşım hakkı kazanır. Eş, 21 yaş altı çocuklar ve her iki tarafın anne-babaları aile kapsamı dahildir.
| Senaryo | Yıllık brüt kira | 5-yıl ROI | 10-yıl ROI |
|---|---|---|---|
| Conservative (kira odaklı) | %4,0 (garanti) | ~%28 | ~%62 |
| Base (kira + sermaye artışı) | %4,0-4,5 | ~%40 | ~%85 |
| Bullish (Hellinikon + park halo) | %4,5-5,0 | ~%55 | ~%110 |
* Birikimli toplam getiri — kira geliri + sermaye değer artışı varsayımları. Faliro Bay rejenerasyon ve Hellinikon (16 dk) açılış senesinde sıçrama beklenmektedir. Kulüp operasyonu yıllık doluluk garantisi sağlar.
Yatırım Kararı: POZİTİF. Aenaon Park Residences, Neo Faliro Metro ayağı + managed asset profili + park rejenerasyon halo etkisi üçlüsünün kesişiminde, Athens Riviera'nın kuzey kapısında defansif premium pozisyon sunmaktadır. €280K giriş bandı, %4 kira garantisi ve 5-10 yıllık ufukta %40-110 birikimli getiri varsayımıyla, Golden Visa motivasyonlu ve managed real estate tercih eden yatırımcı için düşük volatilite, yüksek likidite profilindedir. Kulüp operasyonu çıkış değerini ve kira sürekliliğini destekler.
Tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiği, konumu ve hukuki durumu ile belirlenir. Bu nedenle Avla, portföydeki her proje için eşik teyidini teklif aşamasında yazılı olarak verir.
€250.000 rotasında yüzölçümü şartı yoktur; buna karşılık aynı tapuda birden fazla bağımsız konut ünitesi oluşturulamaz ve konut 5 yıl boyunca kısa dönem kiralamaya (günlük/haftalık) verilemez. Golden Visa uygunluğu ve geçerli eşik, daire bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı teyit edilir.
Bu protokol, PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT'ın Türkçe sunumudur.
Değerli yatırımcımız; bu sayfa, Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.'nin size yaptığı dijital yer gösterme, yani bu sayfadaki mülkün tanıtımıdır. Bir mülkü size bu sayfada sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
Protokolü imzalamanızla birlikte, size sunulan bütün mülklerin noktasal adres ve sokak bilgileri tarafınıza iletilir. Böylece her mülkün sokağını, adresini ve çevresini Google Maps üzerinden en ince ayrıntısına kadar inceleme fırsatınız olur.
Golden Visa kapsamında öne çıkardığımız projeler; her kart projenin kendi sayfasını açar.
Yunanistan'da bağımsız hukuk ortağı, yazılı sabit ücret ve mülk bazında belge doğrulamasıyla çalışma biçimimiz.
Güven sayfamızı açın →Bir işaret vermeniz yeterli: geliştiriciden yazılı güncel müsaitlik ve fiyat teyidi alalım, ilginizi çeken daireleri birlikte seçelim ve Atina gezi programınızı kuralım.
M. Sami Akbeniz · +90 532 282 26 57
Logomuzdaki kuş bir dokumacı kuşu. Yuvasını ilmek ilmek, sabırla ve sağlam örer. Kuş, “Avla” sözcüğüne, yani yuvasını kuracağı yere döner. Logonun her çizgisi tek kalemle ve aynı kalınlıkta çizildi: her ayrıntıda aynı özen. Sizin için yuvayı da aynı sabır ve özenle kuruyoruz.
avlarealestate.com →1 · Tanıtım kaydı. Hangi mülkü kimin tanıttığı, yer gösterme formuyla yazılı olarak kayda geçer. Yer gösterme formumuz dijital ya da fiziki göstermeyi aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü aramayla göstermemiz ile yerinde gezdirmemiz aynı hükümdedir.
2 · Gezi. Dilerseniz mülkler görüntülü aramayla gösterilir; dilerseniz ziyaretinizde sizi havaalanından alır, iki günlük kapsamlı bir gezi programı kurar ve gezide size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formuna imzanızı rica ederiz. Gezmek ve bilgi almak ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Golden Visa mülklerinin birçoğunda müşterimizden hizmet bedeli almayız; tek ricamız, tanıttığımız mülkün alımının firmamız üzerinden yapılmasıdır. Bazı mülklerde hizmet bedeli talep edilebilir; bu durumda bedel %2 + KDV ile sınırlıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tüm hukuki incelemeyi (tapu geçmişi, ipotek/haciz, ruhsat) avukatlarımızla yürütür, ön inceleme tamamlandıktan sonra rezervasyona geçeriz. Rezervasyon bedeli genelde tapu bedelinin %10'u ile sınırlıdır; mülkün peşin ya da taksitli ödenmesi mümkündür.
5 · Süreç boyunca yanınızdayız. Mülkün alımından Golden Visa başvurusuna ve yenileme dönemine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Mülk | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0135 | Aenaon Park Residences | Neo Faliro · Atina Rivierası | 1+1 / 2+1 | İç 35 – 51 m² · toplam 45 – 67 m² | €265.000 – €420.000 | %0 |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. ve Avla International Properties FZ-LLC ("Acente"; birlikte ya da ayrı ayrı "Avla") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Tanıtım hakkının korunması: Avla’nın tanıttığı bir mülkü, Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri Avla’yı devre dışı bırakarak malikle doğrudan ya da bir üçüncü kişi aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedelinin %5’i oranındaki hizmet bedeli, Avla’nın kayıp ve masraflarını tazmin amacıyla (varsa KDV’siyle birlikte) Avla’ya ödenir. (c) Geliştirici firma bazında koruma: Bu koruma yalnız listelenen mülklerle sınırlı değildir; Acente’nin tanıttığı mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi olan firmayı ve bu firmanın ilişkili şirketlerini de kapsar. Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri, bu firmalardan listede yer almayan başka bir mülkü satın alır veya kiralarsa, bu işlem de Acente’nin tanıtımının sonucu sayılır ve yukarıdaki hizmet bedeli ve koruma hükümleri aynen uygulanır. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme Türk hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlıkta İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Sözleşme Tarafı’nın tüketici olarak kanundan doğan hakları saklıdır.
Sunumu açarak, bu sayfadaki mülklerin size Avla tarafından tanıtıldığını kabul etmiş olursunuz.
Net konum bilgisi için bizi arayın; dilerseniz sayfa sonundaki kısa formu KVKK kapsamında doldurun, biz sizi arayalım.